Ни за что не покупайте квартиру в 2023 году! || Обзор ситуации на рынке недвижимости

Надо,как одни мои знакомые! Живут в помещении бывшей парикмахерской( что-ли)! По документам - две комнаты,а по факту- + ещё две! Числятся,как нежилое помещение, а на самом деле- переделанное в дополнительные ,полноценные две комнаты! Видимо, в Питере нет нормального кадастрового учёта! Вот как надо уметь!

Недвига растет и расти будет

Смоленск 05.2023. Работаю риелтором. Частные дома просто сметают влет.

А что такое кресло пафосное?

Когнитивное искажение - иллюзия контроля . Мы все думаем что мы можем что то контролировать, но это не так. Берите , если жить не где.

Всё живут как будто ничего существенного не происходит.
Уже у лету будет рухаться экономика и недвижимость тоже, причем ускоренными темпами. Он об этом и сказал, но обтекаемо, понятно почему. Так что продавайте пока не поздно с дисконтом %20-30 иначе не успеете и рискуете просто потерять и недвижимость и деньги.

Большая часть квартир куплена в ипотеки. Пока квартира в ипотеке, она принадлежит банку. Я думаю больше всего квартир находится в собственности у банков (под обременением). Они сделают все возможное, чтобы цены не падали. Придумаю еще программы и прочие субсидирования. Сегодня приобрел себе двушку (центр города) для деления на однушку (ее аренда 35 000 руб) и студию (ее аренда 20 000 руб) в Волгограде для долгосрочной аренды, с целью денежного потока. Получилось выбить ипотеку 4,3% (семейная + субсидирование от застройщика), платеж 23950 (30 лет), взнос 870000 руб. При делении цена получаеться норм, как будто я покупаю по старым ценам. Я это к тому, что если выбирать планировку под деление, в целом норм получается, даже при текущих ценах. Общался со специалистом кредитного отдела (сбер). Говорит апрель-май рекордные месяцы по ипотекам, выдают ипотеки с утра до вечера. Похоже будут дальше вливать в деньги в программы и держать цены. Как минимум это выгодно банкам, чтобы их залоговая недвижимость не дешевела. Кто, что думает по этому поводу?

То, что раньше было мошенничеством и фарцовкой- сегодня называется заработком, война-сво и т.д.

Не купишь квартиру в 2023 за 5млн. Купишь её же через год за 10млн.

как раз хотел штуки 5-6 прикупить с зарплаты, спасибо что подсказали!

Я согласна с вами. Торопится не надо,а то сядешь на мели не протянешь ипотеку . А она практически на 20лет

Когда ЦБ вводил околонулевые ставки и ставки до 5%, я не знаю, как он предлагал или не предлагал компенсировать разницу в недополучении прибыли от процентов. Наверное, он компенсировал. Но застройщики, засранцы, увидели, что клиент платит меньше, и решил, что с него можно больше взять, взвентив цены для ипотечников. Ругательств на них не хватает. Рост стоимости недвижимости в 2022 году - абсолютно искуственный, кроме первых месяцев после начала СВО. Но и даже за счёт ажиотажа цены взлетели слишком сильно. Это тоже не нормальный, а спекулятивный рост. Теперь ипотеки подорожали, и по ним никто не будет брать. За нал тоже никто брать не будет. Хотят того застройщики, или нет, а процентов на 30-40 цены придётся снизить. К уровням 2019, начала 2020 гг.

Ну нет у людей денег покупать такую необоснованно дорогую недвижимость.

Нам в феврале выдпли свидетельство о праве на субсидию для многодетных,мнуждаюшихся в улучшении жилищных условий. Срок его реализации - 7 мес. Я - погоди, государство! В этом году ни за что нельзя покупать квартиру!!!! Государство - ок, покупай в следующем, только отдай свидетельство 😏

Эксперт еп ти 😅😅😅🤣🤣 цены растут с каждым годом , поэтому покупайте жилье и не слушайте его

Пока будет падать цены на квартиры тогда у меня уже закончится ипотека 😂😂😂

Благодарим Вас.

Люди не слушайте этих псевдоэксрертов! Я с 2010 года в недвижимости и только так смогла сохранить капитал и заработать! Акции и облигации это далеко не для всех. 😉

Строй материалы опять продолжают расти в цене.

👍👍👍

что теперь с недвижухой ? рубль падает, а недвижка что делает ? если рубляты кончатся, что будет в цене по долларам ?

Не слушайте этих людей!!!!! Делайте всё наоборот!!!!!

Абсолютно верно !!! Это полное повторение ситуации 2008-го в Украине. Будут недострои , невозможность платить ипотеку, отчуждения банками залоговых квартир, банкротства банков, потери депозитов клиентов этих банков. В итоге надо сливать недвижимость и просто прикупить в кэш наличный доллар или евро по любому курсу. Никак не юань. И ни в коем случае не лезть в первичку ! А вот когда доллар выстрелит, можно обратно прикупить недвиж. Просто уже побольше чем было.

Что делать с золотом?

Скоро недвижимость будет от 500 1 компотная

Одна комната в Ставрополье стоила 700 тыс , сейчас 2023 год и одна от 3,700 это ужас просто!!!!!! Как они так подняли цены!!!!

Формула справедливой цены квартиры: месячная рента умножить на 180. На примере из Казани: 30тр/мес однушка Чистопольская, 79. Выставлены в этом доме за 7.5млн на продажу. 30трх180=5.4млн. Хотелки продавцов это 2.1млн поверх реальной цены.

Народ реагирует на поднятие ставки, опять пошел всплеск по ипотеке у застроя. Думаю это на 1-2 месяца, потом опять будет застой. В таких ценах виноваты покупатели, не надо покупать первичку, у меня в Краснодаре разница между застроем и вторичкой 30-40%
Разница тупо из за ставок по ипотеке, не берите первичку копите наличку, тогда и цены рухнут. Берите вторичку за наличку. Байкотируйте застройщиков и банки, только это может развернуть рынок и цены упадут.
Вы думали для чего ввели цифровой рубль, это для залоговых активов банкиров. Продажа с аукциона по быстрому залогового имущества, для этого и нужен цифровой рубль. Он сильно упрощает этот процесс, и является инструментом.
Ипотека сейчас опасна как никогда, покупая жилье у застроя Вы покупаете первичку, при продаже этой квартиры Вы уже продаете вторичку и на данный момент теряете 30-40% и то еще без ипотечных ставок. Это работало до середины 21 года, после первичка только для проживания и долгого владения, она не для перепродажи в течении минимум 5-6 лет, иначе Вы просто потеряете серьезные деньги. Бывают исключения, но они единичны.

Взял в ковид в 2020м, никого не слушал, кроме жены. И на 200% она оказалась права

Не прошло и месяца квартира выросла на 600 тыс. За год эта квартира выросла на 3 млн . Я куплю ее в сентябре 2023. Напишу насколько будет дороже .

цена на авито 7, начали звонить с 5, продалась за 4,5, пока стадии принятия у продавцов нет, покупателей нет, аренда снижается, все верно автор говорит, доходы у населения не растут совсем, а у кого растут деньги в бизнесе

страшно даже комнату покупать за 700к, ибо уже завтра цены на недвижку могут епануться в низ

Кто может себе позволить, купит

Что за замещающие акции?

Цена за квадратный метр в новостройках продолжает расти и падать не собирается, по крайней мере в москве и спб. Сокращается метражность площади квартир. У нас сейчас в спб строят большой жк, там студии по 13 квадратов и они без балконов! Цена за квадрат в этой убогой квартирке 230 тыщ рублей.

Не для простых людей видео, а для инвесторов. Простой человек от рекомендаций подобных экспертов останется за забором с облигацией, которой можно будет только подтереться.
И ещё. Цены выросли сильно на всё и недвижимость что называется в рынке. Идёт процесс привыкания и смирения. Те, кто ждут больших дисконтов просто не дождутся. Или дождутся того, что уже не купят (упустят) свой объект.

В рублях будет дорожать, в долларах дешеветь , потому что материал , работа и прочие затраты для возведения жилья будут расти. Можете сейчас попробовать составить смету для возведения дома и поймёте весь процесс ценообразования. Никто вам не будет строить дом или квартиру за з/п 2010 года , никто вам не продаст материал по цене 2010 года, тогда вопрос , с чего все решили что цены на недвижку упадут ? Если покупать для перепродажи то не выгодно, проще в доллары уйти. Покупать квартиру- терять деньги (в долларах) Покупать для жизни - да. Продавать чтобы переложиться в доллары самый лучший вариант.

А мы как раз купили в апреле квартиру на фоне предложения риэлтора подождать, советчиков тоже подождать рынок перегрет, цены пойдут вниз. По факту наша недвижимость выросла вспененный уже на 2 млн, многие квартиры даже убитые ушли или в покупку или в ожидание.

Сколько живу ...ну ни разу у нас цены не падали! Только поднимаются!

В экономике столько нюансов, что все ваши анализы это болтовня просто. Никто не может предсказать. Только все по ситуации.

Оленевод!

Ты эксперт от бога!!! Те кто тебя послушал потерял лям как минимум.

Покупайте и не слушайте никого! Цены будут только расти! Мы тоже ждали и прогадали цены сильно поднялись. Сейчас купили квартиру в ипотеку и не жалеем! Взяли под 7.4%. Спрос на квартиры очень высок. Взять наш дом, когда мы покупали пол дома было еще не распродано, сейчас за пару месяцев свободных квартир уже нет.

Коммерческая недвижимость - реальное отражение состояния экономики - вообще не растет в цене с 2014 года и только жилье бумит последние 2-3… чувствую плохо это все закончится …

В России могли бы и решить 1 самую главную проблему для граждан, что б каждый мог себе позволить жилье. Оставили бы цены, процент хотя бы регулировали.

Весной был спад. Летом был рост продаж. Зимой снова спад из-за ставки

привет из будущего.
декабрь 2023, ищу квартиру.

в ахуе от цен.

однако имеющийся в собственности дом прирос в цене +30%

Всё аргументированно и грамотно, всегда приятно вас слушать

Прошел год. Итого цены выросли на недвигу, кто успел купить в момент выхода данного видео в льготную ипотеку - счастливы и довольны. Кто думал своей головой- молодцы.

Уже купили, не пугайте, все норм