Обзор квартиры студии 30 кв. / Ремонт в новостройке под аренду/ Доходная недвижимость / ЖК Headliner

Блин, как бы узнать что за краска на стенах? Цвет, фирма?)

Я бы в два объекта эти деньги вложил, в Москве вполне реально найти студии за 5-6 млн. Честно, не понимаю зачем за такие деньги снимать студию, если можно буквально в одной-двух станциях метро найти полноценную однушку с хорошим ремонтом за эти же деньги, а то и дешевле. Уж очень узкоспециализированно получается...

Про политику тебе лучше комментарии не вставлять а то оторопь берет 🤦‍♀️

Окупаемость ремонта 2 года. Нормально.

Ориентация должна быть на большинство населения. Полагаю, большинство населения, даже московского, такую аренду не потянут. Кроме того, будь у меня например такие деньги, я предпочёл бы снимать не менее отличную двушку, хоть и на пару станций подальше. И иметь нормальную отдельную спальню и кухню.
Короче говоря, ремонтик конечно классный, но сам объект мне не кажется адекватным.

Очень странный у вас бизнес), а точнее у арендодателя, вкладывать столько денег в ремонт, когда можно уложиться в два раза дешевле, еще сделали на кухне стеклянную перегородку, деревянную кухню и тп, арендаторы просто уничтожат все это за пару месяцев, поверьте моему опыту.

Осталось непонятным как получилась сумма в 2 млн (по ролику не видно во что было вложено) - мебель, работа, материалы итд
И второй вопрос- зачем в студии 30квм (по ролику сложилось ощущение что очень тесно) делать 4 спальных места?

Очень странный ремонт под сдачу квартиры... начиная от планировки квартиры, наполнением мебелью, и заканчивая цветовыми решениями. Непонятно куда вообще были направлены 2 млн.рублей на ремонт... на идею и реализацию выдвижной кровати? Для меня загадка. Ну а если по делу, что не понравилось (в не обиду хозяину квартиры, он молодец, видно делал под себя, и в первые):
1. Планировка. Она странно продумана, очень плохо организованы функциональные зоны, по сути их нет, не считая ванной комнаты и гигантской кухни. Плюс ко всем пространства в квартире почти нет, я уверен, что через пару дней человеку который там будет проживать захочется покинуть данное пространство из-за того, что стены и мель будут просто давить на него;
2. Мебель... Тут тоже куча комментарий... начиная со шкафа с кухней, которые съели почти 2/3 всего пространства помещения, заканчивая диваном со светлой непрактичной тканью (кстати диван из магазина диван.ру, эконом вариант, хлипкая история, которая сломается через 3 месяца), выдвижной кроватью и детским рабочим столиком и непонятными желтыми ящиками, которые почти не функциональны и сделаны для акцента. Я уже не говорю, что вся эта мебель выглядит простите не дорого и опять же непонятно куда были отправлены 2 млн.рублей;
3. Кухня. Подиум на кухню??? чтобы спрятать туда кровать? ну хорош, вы это серьезно? Наверно нет смысла писать, что он сразу съедает визуально много пространства, только из за этого от него нужно было отказаться в том месте, где он сейчас стоит (для данной студии если уж и делать подиум то точно в другом месте). Сама кухня, зачем она нужна такая большая? Вы студию планируете повару сдавать?))) Человек которые готов снимать 30 метров за 80к рублей, скорее всего питается в ресторанах;
4. Цвет. Преобладающий цвет в квартире синий... зачем? этот цвет не подходит для расслабления, он наоборот возбуждает, больше подходит для офисов. Ну просто почитайте в интернете. Нужны теплые тона, а квартире преобладает холодный оттенок. Сразу видно, что пытались обыграть тематику моря ... в 30 метрах;
5. Кровать. Отдельно хочу о ней написать, хотя относится к пункту про мебель. Супер мега неудобная хрень (простите меня за резкость). Вы правда представляете, что кто-то будет ее убирать каждый день? да блин, на это нужно как минимум 10 или 15 минут + корячится как самый последний не реализовавший себя гимнаст) Забудьте! Ее расстелят, и забъют на нее ... и тогда вообще места не останется, ходить можно будет только на подиуме) Я уже не говорю, что сам по себе механизм довольно хлипкий и будет портить напольное покрытие, которое сильно будет бросаться в глаза и снижать привлекательность объекта.;

Все косяки сводятся к тому, что автор данной студии решил поиграть в дизайнера, прораба и плюс ко всему инвестора, что и дало результат на выходе результат, который представлен в ролике. Это связано с непониманием того, кто является ЦА, какие у нее привычки и потребности. Просто налепить чтобы не было голых стен и так снимут ... ведь в Сити студии за 200к сдают... вот это точно подход на высшем уровне.

Автору каналу тоже респект. Что хотел рассказать нам в этом ролике? Про ремонт? про аренду? про инвестиции в данный ЖК? или прорекламмировать объект, который автор квартиры не может сдать за желаемую сумму и решила обратиться в smarent))) Короче, выбирайте на свой вкус... И да, как можно советовать то, что сделано на самом деле непрофессионально? ведь это бьет по вашей репутации как эксперта. Ну да ладно... Автору квартиры лишь советую выходить с данного объекта пока есть на него высокий спрос и можно получить хорошие деньги.

Всем добра и мира.

Скорее всего ремонт был сделан под себя, но в последний момент решили просто сдавать на долгий срок. К сожалению короновирус внёс свои корректировки во всем мире....😞 по сравнению с сити конечно цены намного ниже и хозяйка в любом случае ничего не теряет))

Абсолютно не согласен что сердце столицы будет для аренды дешевле чем хедлайнер, что за бред? От метро у них разница в 5-7 минут, так там и огромнейший парк и такие же виды на сити, хедлайнер как минимум сам по себе убогий, так и погулять негде..

охуенная хата

Очень информативно 👍🏻

Техника самая дешёвая! Машинка Candy, и после этого вы говорите, что собственник думает о арендаторе!? Смешно)
Вообще вся мебель очень дешёвая, весь вид попытались вытянуть за счёт картин.
Действительно не понятно за что 2 млн.
У меня на 70 кв ушло 4 млн, но у меня техника Miele, сантехника veliroy boch в 2-х санузлах и пр. А тут на что? Наверно на дизайнера)

И за такую херню 2 млн? Это полная глупость и безвкусие!!!! Нет места вообще!

Неоднозначное впечатление

По моему открыл входную дверь чуть сильнее и разбил зеркало...

Да...где деньги? Их не видно....

Квартира получилась супер, таких интересных решений с кроватью на просторах интернета не встречала.Спасибо за обзор.

До ковида там кв. стоила 90 тыс? Вы вообще не подготовлены. Смешно) дом сдали в январе-феврале т.г., а в марте ковид. А ещё время на ремонт.

Если за эти деньги взять однушку в Велтон Тауэрс на самых верхних этажах (50 - 58 эт), будет ли это выгоднее арендодателю?

Виктор, а показать вам рендеры дизайн-проекта и предварительно понять перед началом ремонта, за сколько можно сдать в будущем квартиру, каким-то образом возможно?

Там еще большинство соседей ремонт не сделали, шум дрели- стук. За 80тр за 30м это бред. За эти деньги можно трешку с ремонтом в районе Серебряного бора и до Сити 10 мин на авто

Мне проект понравился! Думаю, что потолки в 3 м очень помогли в том, что бы квартира смотрелась полноценно. Ну и за кровать отдельный респект 👍

Помню в мае вы топили за то что вкладывать в бетон счс в Москве не выгодно.Мнение поменялось?

кровать 140 см?? для двоих?? такие бывают?

Ремонт на вид максимум 1 мульт максимум

Мне интересно было бы взглянуть на людей, снимающих клетушку за 70 тысяч да ещё и на долгосрок.

Стиральная машина с сушкой к сожалению полноценно не сушит бельё! Если хотите пользоваться сушкой, то всё отдельно нужно ставить и не плохо было бы стиралку то же в шкаф спрятать.

Не понравилось..
1. Кровать в подиуме хорошая идея, но ее делают под диваном, а не кухней. Там это и логично и уместно.
2. Все пространство съела кухня. Зон отдыха или работы по факту нет. Микро столик и убогий диван. Лучше бы поставили стол к окну откидной и диван не угловой, а глубокий
3. Цвет интерьера-тоже минус.. любителей мало. Классика аренды: белый, серый, мокко. картины такие на стене, как и подобная модель стула уже давно стали антитрендом. Потому что они везде..
4. Делала ремонт в студии 35 метров, намного сложнее по концепции, дороже по мебели и материалам. Вышло 1.8... тут на мой взгляд максимум 1.3 вложено.

Ремонт от Джамшуда, мебель из Икеа. Где 2 ляма за ремонт ???

ремонт на 1 млн и то с натяжкой, остальное - чистая маржа того, кто ремонт делал.

Это действительно так-Студия сдается за 80тыс .???

Как долго этот ремонт будет в таком состоянии с арендаторами 😏

Выглядит всё дёшево, грустно и нелепо., а цена вооооще, натянули на мыш, уши слона..!

Как будто перепила и заснула в ресторане... Воистину на ремонте можно угрохать любой бюджет и при этом не получить гармонии и комфорта при красивых и дорогих вещах.

Ведущий Умничка, толково рассказывает

2 миллиона за ремонт из IKEA ?

Чего тут на 2 млн? Дешевый отель напоминает

За 2 ляма ужасный ремонт

Если одним словом, дурацкая квартира...

Зеркала добавляют пространства))) куплю себе 15кв обставлю зеркалами и вуаля, куча пространства)))

Фигня полная