Не хватает проблем по жизни? Добро пожаловать в торги!

Я из той категории кто покатал по России с целью осмотра лотов,а впоследствии они ушли втридорога) Но ни о чём не жалею,было весело и с приключениями! Алексею большой респект и привет из столицы Поволжья-города Саратова!

1.Машину взял за треть стоимости рынка - вбухал еще столько же. В итоге вышло почти столько же сколько просто на авито такую же бы купил.
2. Землю с домом себе купил. А потом выяснилось что по ней проходит линия спец. связи какой то секретной в метре от дома. И на картах этой линии нет, вернее ее в течении 25 лет с 1997 года должны на карту нанести. А нанесли только тогда когда экскаватором повредили линию. Случайно отделался легким испугом и небольшим штрафом.

Я так по мелочи торгуюсь ( хобби так сказать) : машины на распил в металл и в разбор. Да по мере необходимости.

Самые первые мои торги это первый этаж двухэтажного дома, там был офис, а на верхнеи этаже комуналка. Выиграл а потом выяснилось что домик имеет историческую ценность и я обязан его восстановить. Чудом удалось спихнуть почти сразу. Сработал в ноль, ну может в копеешный минус.

Полностью согласна! Арестовка - это тихий омут! Может столько всего всплыть!..
Еще новомодные 10% вознаграждения торговых площадок с итоговой цены (хомяки ох*евшие!)!..
Я купила как-то нежилое в жилом доме под осень, и через неделю прорвало трубы горячего водоснабжения, открываю дверь впервые, а там как в сауне.. оказалось - капремонт водоснабжения в подвале дома.. у меня под помещением подвпла не было, трубы прям под прлом были.. В итоге всё расковыряли.. жители домаменя крыли матом, что перекрывали отопление на неделю (холода начались как раз).. пока нашла ответственных, решался вопрос кто должен восстанавливать пол и последствия аварии.. это длилось год - подрядчик в итоге оплатил укладку плитки, остальное - обвалившийся потолок и краску на стены за млй счёт.. помещение продала в итоге - в + только потому, что цены через год выросли...
А, ещё коммуналка за нежилое чуть не в 2 выше, чем жилое! и согласование переоформления в каждой снабжающей организации - гемор полнейший! особенно свет!
Отныне, нежилое - ниразу не интересно, лично мне! 🤪

Добрый день, Алексей. Я, давно являюсь подписчиком вашего канала. Год назад я выиграл лот на покупку гаража в Белгородской обл, радость и уверенность меня окрыляли. Живу я в С-Петербурге, и скажу прямо мне повезло что оформить покупку и продать гараж , получилось во время отпуска. Меня не пугают расстояния, но итог моей сделки длительностью в 7 месяцев, порадовал меня не большим плюсом. А , с машиной , вышло как вы и рассказывали, ездил, смотрел, участвовал , но Лот ушел по завышенной цене.. Полностью с вами согласен, очень много ,, подводных камней,,. Успехов всем.

Я половину озвученного прошел😅😅😅 привет ребятам, которые продают обучение😅😅 как стать милиардером на торгах по банкротству. Практикую как хобби

1) купил квартиру с торгов, в ней никто не проживал. После выигранных торгов, бывшая собственница, по старым документам (их у нее никто не забирал) пошла и прописалась туда сама и двоих несовершеннолетних детей. Плюс переехала туда физически сама. В итоге: 2.5 года выселений через суд, с учетом «отсрочки выселения». И уже 6 лет звонит с разных номеров и проклинает.
2) купил арестовку, подписал договор, сдал на регистрацию коммерческое помещение, звонит регистратор и сообщает, что бывшая владелец «каким-то» чудом сняла арест и продала помещение до торгов. В итоге мне приставы компенсировали расходы, мы задним числом подписали отказ от участия в торгах и все.
3) иногородние участники купили у нас в Ставрополе с торгов несколько квартир в доме, в котором невозможно ничего продать(дом стоит в яру, проблемы с коммуникациями…) короче местные и по 1млн не купят, а средний рынок аналогов 3-4 млн. В торгах эти ребята купили по 2.5млн ориентируясь на Авито. Итог: они пытались продавать по 3.5, потом цена катилась вниз и через три года цены уже были 1млн. И все равно не покупали. А выкупили они несколько квартир.

Купил гараж. 30тыс долг, поговорив с председателем сошлись на 15.

Купил мерс старый, оценку сам делал, участвовал как 3лицо, и всп равно забрал по низу рынка, но в процессе оказалось, что ему очень плохо

Что купила, ещё ничего не продала.... Купила по мелочи, участки садовые или ИЖС не больше 50 т р. В основном Тверская область. По Московской области пока застряла регистрация. Но для меня это рискованное увлечение. Пока что в минусе, так как ничего не продала. Может когда-нибудь. Много странных людей, которые при минимальной цене, раскручивают цену сильно. Странные люди. По такой цене.... Даже себе не надо.

Купил машину на торгах в апреле 2023 года до сих пор не снимают ограничения судебные и не могу поставить на учёт.вывод геморрой

С машинами везло, две взял с минимальным пробегом 49 и 87 т.км, но арестовка и простояли под открытым небом по 3 года. Третью по фото, была разбита задняя часть. Вложился и вышел в рынок по тем временам. Продавать не стал, расход 5.3 литра на средней скорости 110, пока радует экономией на разъездах. Очень сложно найти не дорогую недвижку, в районе 500т.р - чтоб не сильно больно было падать. Но пару в год находятся лоты и их забираю. На последних торгах - вообще интересный случай произошел. Иногда обращался к Алексею, для страховки, исключить несостоявшиеся торги, как дублеру, а тут сам КУ предложил бесплатно выступить в роли второго учасника на повторных торгах ))).

Машины - снимал ограничения 3-4 месяца.

Благодаря "видеонаставничеству" Алексея, я с холодной головой подходил и подхожу к лотам.
Участвовал в 14 торгах, в основном ПП.
Приобрел ЗУ за 5000 р. (в процессе оформления плана межевания, в собственности уже)
Приобрел (конфискат) инструмент за 400 р, реализовал за 6000 р.
Выступил агентом для нескольких человек.
Побеждал на торгах ДЗ (оч скользкая тема), для опыта - заключит ДПК ДЗ не просуженную, сейчас в суде иск. (жду результат, но, т.к. СИД прошел, результат ожидаем)))
Не гнался и не гонюсь за количеством - качество всегда важнее.
Алексею огромный респект за искренность, порядочность и честность!)

Нашёл хорошие лоты - 20, договорился, что член "команды" осмотрит. По итогам: из 20 лотов 2 были кем-то выкуплены. А кем были выкуплены мне не известно... :(

Алексей, Вам благополучия и успехов!!! Как всегда отрезвляющее видео. Кто с головой, при слушаются. Ещё к имущественному налогу объектов с высокой кадастровой стоимостью раз в квартал мусорщики выставляют счета, если забудешь им на почту бестолковое заявление об отсутствии хозяйственной деятельности направить))

Я иногда ох***ваю, по какой цене люди лоты приобретают, на что они смотрят, чем это аргументируют😮😮😮, просто по такой заоблачной цене покупают, мне кажеться половина кто участвовает даже в глаза не видели это имущество

Выкупаю на торгах залоговые а/м. Как правило под запретами на регистрацию. С одного а/м запрет так и не получилось снять (год боролся), отдал по себестоимости в Казахстан. Зачастую пока ждешь снятия запретов, беснующиеся пристава накладывают новые (это норма прям). В минус пока не уходил, но морально к этому готов. Очень рискованное дело.

Торги это казино, и много работы

поделюсь своей веселой историей с публички:😂
Купил в январе 23г участок СНТ, поначалу всё шло по классике - должник в другом городе, ФУ по поводу показа как обычно сказал доступ свободный по кад. карте смотрите координаты и езжайте смотреть.
Посмотрел - участок заброшенный, маленький домик много хлама хиленькие ворота и двери нараспашку, НО место интересное, вобщем всё устроило - выкупил💪.

Наступила весна, я ещё пару раз заезжал на участок поснимать фото-видео оценить фронт работ, вобщем загнал на участок работяг навести порядок выкосить траву и кустарник вывезти мусор, проходит значит полдня мне звонят работяги - говорят тут приехали какие-то люди говорят "что здесь происходит??"и вообще это их участок🤷‍♂
Я бросаю свои дела беру документы на ЗУ и приезжаю вижу двоих маргиналов на ржавой одинадцатой со следами похмелуги🤢
Показываю им свои документы, говорю покажите свои они убегают возвращаются минут через 20 показывают документы на участок с другим адресом и другим кад номером, я говорю так у вас же совсем другой участок они соответственно говорят что это у меня другой а этот их.
Я вызываю знакомого кад инженера (благо он был свободен и смог через 30 мин подъехать) он приезжает с прибором по спутнику выносит границе участка на местности при этих товарищах -ожидаемо мой участок оказывается там где мы находимся а их участок находится через один от этого, на что они не соглашаются и говорят что мы тут всю жизнь лук сажали . В итоге мы договариваемся приостановить работы чтобы выяснить что к чему обмениваемся телефонами.

Через два дня мне звонит опер и говорит что хочет со мной встретится тк на меня поступило заявление что я захватил чужой участок и причинил участку ущерб, я ему подробно объясняю ситуацию скидываю все документы он отстает.
С маргиналами-хозяевыми другого участка я на связи целый месяц он обещает разобраться в чем дело ссылаясь на занятость, через месяц я настаиваю на встрече и предлагаю варианты решения:
каждый остается при своем участке и расходимся,
если так сильно нужен мой участок пусть выкупает а свой выставляет на продажу по рыночной цене (это примерно в 2-3 раза выше чем я купил) половину денег отдает сразу а половину как продаст свой участок
если эти варианты не устраивают и хочет решать через суд пусть сразу скажет.
В итоге жду ещё месяц это чудо -юдо опять кормит завтраками а потом вообще перестает выходить на связь🤦‍♂🤦‍♂
Я пишу сообщение о том что раз нет ответа то каждый занимается своим участком, и если будет мне мешать тогда уже я буду вызывать полицию😉😆 сообщения прочитаны но в ответ тишина
В итоге я вызываю работяг, навожу порядок, вешаю замки на ворота и домик, подключаю электричество, выставляю на продажу , показываю людям и в итоге продаю😁
Женщина которая купила после регистрации сделки приезжает уже на правах хозяйки и что вы думаете ???
Конечно, прилетают эти отморозки и говорят это наш участок и мы будем судиться показывают письмо из росреестра что возможно была реестровая ошибка но для её исправления надо обратиться в суд (межевание если что делалось в 2008г !!)...
Женщина-покупатель звонит мне со слезами и говорит взяла кредит на покупку а теперь что ей делать, я к счастью последний хрен без соли не доедаю поэтому говорю не переживайте давайте сделаем обратную сделку и вернем вам деньги.
В итоге всё вернули назад, а от этих нехороших людей прилетел иск, причем настолько кривой что мои юристы в шоке что так можно, тем не менее с июля идет суд, не менее веселый чем сама эта история аж самому интересно чем всё закончится🤣🤣🤣

Алексей добрый вечер! я решил попробовать и заняться торгами, в связи с этим у меня такой к вам вопрос, для новичков чем бы вы посоветовали для пробы войти в эту сферу? имею в виду что из недорогого и ликвидного можно попробовать этот процесс?

Кредитор за должника выплатил долг Сбербанку, после чего по правопреемству стал залоговым кредитором и включен в реестр как залоговый кредитор.
Прошли торги, я выиграл помещение, подали договор в Росреестр. Но Росреестр приостановил регистрацию перехода права собственности, ссылаясь что у них есть запись о наличии обременения в виде ипотеки и требуют сначала погасить ипотеку. Никакие доводы о том, что все залоги должны сниматься в силу закона не помогли, сейчас будем судится с росреестром.
Более того, чтобы не ждать суда, попросил залогового кредитора снять залог(ипотеку). Он подал в Росреестр заявление о замене залогодержателя и снятие залога и приложил два определения, о правопреемстве и о включении его в реестр кредиторов как залогового. Росреестр и на это сделал приостановку ссылаясь, что нет документа о праве собственности, и в разговоре с регистратором они сказали, что определение суда для них не является документом о праве собственности и из него им не понятно, что залогодержатель сменился.

Купил оборудование на торгах , а по приезду часть его украли , как сказал собственник и найти не могут грабителя , платить лот не стал пока разбирались , конкурсный отдал лот передо мной победителю , результат минус 30000 задатка , возвращать мне его отказались

участвовал в 2016г и потом раз в 2019 вроде.
в 2016 в колхозе брал 2 квартиры по цене 50(свободное предложение) и 70к(единственный участник), ушли за 160 и 200. через пол года примерно.
участвовал в торгах на тягач ивеко, обошли по цене. задаток вернули.в волгограде хотел участок взять ижс, не мог никак дозвониться до ку, в итоге сам проанализировал, думаю надо брать, запас по цене, место перспективное, оплатил задаток, по итогу КУ сам перезвонил и сказал, что якобы документов на землю нет. задаток вернули. (я тогда сразу понял, что лот кому то приглянулся)
выиграл здание под разбор, выставил на авито. в итоге мне человек какой то звонит, говорит, я землю выиграл под зданием, разбирать не дам. погуглил про него, а там целая банда рейдеров бандитов. задаток не помню, до 10к, похоронил))
в 2019 выиграл тягач древний скания 143 за 160к вроде. брал по фото и описанию+нашел должника вк и фото машины. выиграл. приехал, ФУ и девочки в офисе ну никак не хотели адрес говорить где стоит машина, кое как сам кружил около часа по промзоне(район примерно был известен), нашел, машина вроде за забором из сетки рабицы, но всем пох, заходи, че хочешь делай, кабина не закрыта, но ключей нет само собой)) осмотрел, тачка хлам, резины и акб нет, но комплектная, ну думаю в 0 точно, а то и в плюс выйдем. пока осматривал, мимо мужики шли, дальнобои, кто участвовал так же в торгах, спрашивают, вы выиграли, я говорю да. они: за 200 отдай? я: забирайте))) они: ну если заведется только.
я: тащите аккумы!
благо опыт был...пока за акб ходили, скинул пластик на рулевой колонке, снял фишку с замка зажигания, проводку подготовил к запуску без ключа, поднял кабину, прокачал топливо на насосе, принесли акб, с пол пинка перемычками запустил мотор, накачали воздух)) дальнобои пошли думать, я домой уехал. выставил на авито. дальнобои еще 2 дня подумали и привезли деньги. вот так повезло)
больше не участвовал, не было средств свободных и привлекательных лотов.
расскажите, что за тема, когда люди берут дебиторку с торгов, а потом сами банкротятся? не понимаю механизма...

Обременение: Имеются аресты. Все мероприятия по регистрации имущества осуществляются за счет сил и средств покупателя, в т.ч. расходы за нотариальное заключение сделки (если потребуется). В случае выявления каких-либо обстоятельств, информация о которых не была отражена финансовым управляющим по независящим от него причинам, покупатель (либо цессионарий) действующий разумно и осмотрительно, принимает риски по устранению данных обстоятельств на себя. И это называется если что, идите лесом

Сталкивались и с не допуском на Торги, когда организаторы мухлюют. Сталкивались и с снятием обременений в течении 1,5 лет. И право собственности на недвижимое имущество отстаиваем в суде😅
Целый набор получился!

Во во купил квартиру с прописанным мамой и ребенком инвалидом. Седьмой месяц уже в квартиру не могу. Суды по выписке уже 7месяц и конца не видно.

Первый раз посмотрел видео от этого автора. Просят написать комментарий про то, что вы сами виноваты. Все перечисленное в видео, все базовые вещи, которые нужно проверять перед участием. А если ты участвуешь неглядя, то и будь готов к сюрпризам. За 5 лет в торгах много разных нюансов и проблем встречалось, как и в любом бизнесе есть проблемы, не все идеально, но говорить что все плохо в торгах, то же считаю не верным.

есть интересная история! про томские надземные переходы! она в развитии. освети. всем будет интересно.

Здравствуйте,Алексей, можно вас спросить , у меня случай был ,я покупала квартиру через торги ,все шло отлично ,мы оформили в собственность,сняли обременения, и только потом нам сообщают ,должник подал на банкротство,в регионе, а по месту нахождения эта торговая площадка не нашла данных о банкротстве, в итоге договор расторгается,деньги возвращают ,а квартира уже год на мне и ее не могут снять с учета ,я налоги за нее уже плачу,как быть в такой ситуации?

А можно же группироваться по предварительной договоренности, и побеждать) или нет? Я только час назад зато коксовалась данным направлением) может и чушь мысль… не судите!

Подскажите, кто в курсе, в Новосибирске на какую площадку зайти?

Долги предыдущего собственника гаража (в плане взносов) не переходят на нового собственника.

У меня 4 участка для выращивания клевера)))
При чём участки в коттеджном поселке
Попала на лям

Купил газель за 45 тыс, фото огонь, состояние огонь, по факту при продаже окащалрсь, что машина полный хлам и продать её можно максимум за 30 тыс поицене металлолома...15 тыс в минус личного бюджета!
А планировал продать по рынку за 100 и заработать 50 т.р.

На днях подала в УФАС жалобу о недопуску. Сговор организатора с этп, лоты уходят москвичам с одним-двумя шагами, а местных просто не допускают

Все правильно. Торги как и любой бизнес - анализ, и потом действие. А для многих после инфо-курсов - это прям волшебная таблетка 🤣🤣🤣.
Я прям иногда смотрю на лоты- в отслеживании стоит - и вижу, то что реально лот уходит на столько выше рынка, и что даже инфляция не поможет ближайшая...
Прям опять пошел хайп на курсы - а курсы просто пополнение бюджета ... коуча ))
Это бизнес, и голубого океана в нем не существует )))

А ещё поздравляю всех кто хоть как-то умудрялся цеплять ровные тачки с наваром на торгах. Промышлял сам таким делом немножко, все вроде ровно было, ни разу не встрял, на откатах иногда даже подогревался. А теперь Автотека и прочие пробивные сервисы подгон закатили. Теперь у тачек с торгов по банкротству висят арбитражные дела, похеру окончены они или нет. Они теперь на этих тачках висят пожизненно. Ладно ещё я барыга, извернусь найду как слить. А третьи и последующие хозяева. Те кто из под физиков ровными их брали, теперь на них висит клеймо, с пометкой "арбитражное дело стой, сделку аннулируют". Тачки теперь 100% неликвид. Лавка закрыта

Алексей и все, кто написал свои реальные истории из жизни, хочу сказать вам СПАСИБО! Думала заняться дебиторкой для получения пассивного дохода - ах, как я ошибалась) к таким головным болям я не готова 😅 удачи все, кто занимается этим непростым делом 🙌

Огромное спасибо за информацию! Хотела пойти на обучение за 100 тыс, загорелась, но потом возникли сомнения, посмотрела ваше видео, понимаю теперь, как всё не просто. Благодарю 🙏

Купил имущество, а там проживают люди, и не хотят уезжать. Сейчас будем через суд выселять

Красивый заголовок))
Был на вахте нагоняю упущенное)

Всем доброго вечера. Ох торги. Помните все кто ступает на это поприще. Внимательность к деталям, обязательные выезды на объект, общение со всеми лицами причастными к объекту , даже просто соседи. Читайте между строк расклады, вычисляйте заинтересованных лиц, просчитывайте их возможности. Покупайте егрнки , доставайте телефоны , адреса. И пока всего и возможного вам узнать не узнали не играйте! А если начали играть, то будте готовы ко всему. Не играйте на заемные/кредитные. Пусть по маленько но своё. Проиграв обретёте опыт. В торгах моно получить дорогой опыт за одни торги, и дешевый с десяти маленьких по суммам. Алексею спасибо за правду.

Какой замечательный мужчина!😮 Спасибо Вам за правду! Комментарии почитала, и пришло осознание 😂, особенно про кадастровую стоимость и налоги. Я, пожалуй поживу на Вашем ютуб канале пару недель😊

Подскажите ИП нужен для торгов?

Спасибо за инфу и комментарии! Чуть не купила курс у Катерины Орловской по торгам😮😢

Офигеть жесть

Спасибо , Алексей!!!
Вы красавчик🎉🎉🎉

К чему этот негатив, ну если автор этим занимается, значит в чем то смысл все таки имеется. Значит в целом выгода присутствует. То, что все эти моменты случаются это и так я думаю всем понятно, здесь не детский сад собрался. Куда интереснее услышать сухие цифры, статистику, проценты, окупаемость, рентабельность, коэффициенты, риски и тд. Один сплошной негатив не дает никакой информации, точно также как и сплошной позитив.

Подскажите пожалуйста
Купил на торгах участон снт, за 600000, если продам за 1500000, будет ли налог?
Хочу заявится на гараж
И квартиру , ДДУ, какие могут возникнуть проблемыЬ

На сколько я знаю долги за недвижимость не переходят новому владельцу.

Благодарю Вас! так интересно разные истории читать 😊